【导语】连番降息、去库存、限购限贷放开、首付降低、白银时代、行业分化、房地产税、货币化棚改等成了2015年楼市的关键词。政府从财税、信贷、公积金等方面全面“稳楼市”、“鼓励住房消费”。政策信贷环境持续宽松、购房门槛进一步降低、购房补贴继续加大对提振楼市信心起到了积极作用。对此,有业内人士认为,逐步显现的叠加效应预示着2016年楼市预期向好。
新年即将乘兴而来,2016年的株洲楼市是否会“尽兴而归”?房价会涨还是会跌?购房者是继续持币观望等待抄底机会抑或积极入市?为此株洲新闻网特别策划了【“把脉”株洲楼市株洲地产人高端访谈】专题,邀请株洲本土资深地产人对2015年的株洲楼市进行总结回顾,2016年展望和预测。
株洲新闻网12月31日讯(记者刘苏宁)“‘变革’是2015年是株洲楼市的关键词,‘新’将是2016年株洲楼市的核心字。”日前,亿都房产副董事长兼党支部书记程楚谦在接受株洲新闻网访谈时表示,在大经济环境的背景下,市场、消费者、开发商都在变化。以下是访谈实录:
程楚谦亿都房产副董事长兼党支部书记(受访者供图)
记者:2015株洲楼市的关键词是什么?
程楚谦:我个人认为2015年株洲楼市的关键词是“变革”。
经济发展形式的变化,市场格局的变化、客户消费意识的变化,导致了株洲楼市的房地产开发企业在项目运营方式与项目综合品质的变革、由粗放型产品向品质型产品的变革,企业信誉、产品质量,诚信业绩已逐步在市场上发挥着更加重要的,正能量的效应。
记者:2016年株洲房价是涨还是跌?为什么株洲房价历来波动幅度比较平稳?
程楚谦:个人预计2016年株洲整体房价应该会稳中微升。因为株洲房地产商住产品库存量下降,新开发量减少,所以市场上供需比例会较有所改变。
由于株洲市房价受企业,单位团购销售模式的影响和株洲市相关部门的合理引导,长期以来价格都处于一个健康的的水平线上,爆涨涨不上去,爆跌没有空间。所以历来波动幅度比较平稳。
记者:什么因素最能影响株洲房价的涨跌?
程楚谦:品质、品质、还是品质!重要的事情说三遍。客户只会为他认同的价值品质买单。
记者:今年,株洲土地市场的状况如何?明年将会有一个什么样的趋势?
程楚谦:今年,株洲土地市场的工业土地成交较好,商住土地成交较去年下滑较多,这和当前市场和经济环境有关,拿地都比较谨慎。由于今年的土地成交较少,将会导致今年销售后,市场商品房库存较少,预计明年株洲的土地市场中商住土地成交情况会较今年有所增加。
记者:明年株洲房地产行业是一个怎样的格局?
程楚谦:明年株洲房地产行业会市一场激烈淘汰赛。
用心专注于产品品质与生活方式升级的项目,用心为客户服务,为客户创造价值的房地产企业会越来越好。
记者:有买房的最佳时机一说吗?
程楚谦:买房是为了实现更好的生活品质,只要买对了房,任何时候都是买房的最佳时机。
记者:在株洲买房,购房者应该最注重哪一方面?
程楚谦:开发企业的诚信和房屋的质量是最重要的。没有诚信与质量,其他的附加配套都是“空中楼阁”。
所以亿都房产做为本土开发房产22年经验的企业,将企业诚信视为最重要的事情,2012年至2014年,连续三年荣获株洲A级诚信企业的殊荣。并选择了世界500强,多次荣获中国建筑行业最高奖“鲁班奖“的五矿二十三冶公司承建亿都房产所开发的项目建设工作。