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前十房企碧桂园2014“进军”株洲房产市场

发布日期:2016/4/9 10:55:41 浏览:313

目前,房企前十当中只有碧桂园于2014年正式高调“进军”株洲房产市场。2014年2月7日,碧桂园以总价2.4877亿元摘得云龙示范区内两宗总面积为12.7公顷的地块,正式进入株洲房产年市场。

过去一年政府逐步放宽购房限制条件以及廉价信贷的大量释放,推动房地产商2015年的销售金额不断创造新高。随着上市房地产商陆续披露2015年的业绩报告,上市房企过去一年的经营数据也在接受外界的检视。

而作为行业的风向标,排名前十(以销售额计)的房企向来是外界关注的焦点。本文数据来源于公司公告、财报数据、wind资讯。由于绿地控股在2015年通过借壳上市,上市后的实体业绩发生大幅变动,为使图表美观,除销售额外,本文其他部分将绿地控股全部剔除。保利地产未披露2015年财报,其数据不包括2015年。

目前,房企前十当中只有碧桂园于2014年正式高调“进军”市场。2014年2月7日,碧桂园以总价2.4877亿元摘得云龙示范区内两宗总面积为12.7公顷的地块,正式进入株洲房产市场。

2015年销售金额超过1500亿元的房企从3家增至6家

从房企发布的数据来看,除了绿地控股,10家房企过去一年的销售金额同比均录得增长。恒大地产继万科及绿地控股后销售金额在2015年迈过2000亿元大关。

与2014年相比,销售金额超过1000亿元的房企数量没有增加,但销售额超过1500亿元的房企从3家增至6家,表明随着房地产市场陆续回暖以及行业集中度增加,拥有较大规模的房地产商其市场份额扩张明显。

营业收入增速基本放缓,万科成为唯一增速扩大的前十房企

受过去两年房地产行业下行因素影响,房地产商开工意愿降低,加之房价波动,房地产商的营业收入增长不一。总体而言,随着房地产行业发展速度放缓,排名前十上市房企的营业收入增速基本放缓,但除融创中国外,其余房企去年依然录得超过15的营业收入同比增幅。

营业收入波动最大的要属融创中国,该公司营业收入同比已经连续两年下滑,同比增幅从2013年的48下滑至2015年的-7.9。万科实现逆势增长,营业收入增速在2014年大幅放缓后于2015年大幅回升,并超过2013年增幅,成为前十房企中唯一实现营业收入增速扩大的企业。

7家房企近3年营业收入翻番。融创中国仅增长10.9个百分点,万科增长90

盈利下滑

伴随着土地成本攀升,前十房企的销售毛利率总体有所降低。但得益于前十房企的品牌溢价以及开发项目多数集中在重点城市,这些城市房价的坚挺以及企业的成本管控能力,使其销售毛利率下滑幅度不大。

相对而言,在中小城市拥有较多项目的碧桂园销售毛利率下滑幅度较大,3年间毛利率下滑10个百分点。融创中国销售毛利率下滑11个百分点。重心逐渐回归重点城市以及高价项目逐渐入市推动华润置地近3年销售毛利率逐年提升。

虽然前十房企的营业收入过去持续增长,但其净利润率并没有得到相应提高。相反,随着行业告别过去的高速发展阶段,房地产企业的净利率正在走低。前十房企中,有3家企业过去一年的净利率同比下滑。融创中国去年销售净利率增长超过2个百分点,其余基本保持平稳。

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