“一般来说,在租门面的时候,房东会与商户约定,每年租金要自然上涨10-15。”房产中介朱明介绍,这是前几年在株洲租门面的规则。不过,这种状况正在慢慢改变,众多商铺的租金开始原地踏步甚至降低,以争取商户入驻,“现在房东与商户有点像博弈状态,房东要求涨,租户要求降。”
“除了少数新社区商铺会因为小区入住率逐年提高涨租金,以及一些前期因为招商压低了租金的商场会涨租金,这两年,大多数商铺的租金都是原地踏步状态,部分商铺甚至下降。”资深房产置业顾问李俊龙介绍,以前,一年一涨的常态,现在则成了“非常态”。
商铺租金将出现两极分化
株洲商铺租价已经到达天花板了吗?对此,李俊龙认为,株洲热门商铺租金仍会有较大的升幅。
“随着株洲城市化进程的加快,未来城市的人口只会越来越多。”李俊龙认为,尽管网购冲击实体店,但传统零售业不可能被淘汰,人口的增加,代表着市场的扩大及成交额的增加,进而商铺成交价走高,租金也就随之水涨船高。
中伟房产董事长游伟则认为,株洲未来的商业形态将会走大城市之路。“普通的零售店被挤到了社区和普通街道里,大商圈的临街铺位都是商场、珠宝、奢侈品牌店,租金很高。”他预计,未来株洲商铺的租金将会产生两极分化:普通地段商铺租金涨幅不会很大,因为普通市民的消费习惯、消费额很难有爆发式增长,而主流商圈附近的店铺,租金肯定会进一步走高。
商铺不再是“稀缺资源”
“商铺以前是稀缺资源,房东对租金多少拥有较大的主导权,现在则开始进入了双向选择。”朱明分析,和早些年相比,闭着眼睛赚钱的商铺黄金时代已经过去。
朱明认为,前几年店铺租金的连续上涨,一是一些房东认为黄金地段的店铺是“皇帝的女儿不愁嫁”,一家带头,大家跟涨;二是“一铺养三代”的观念深入人心;三是一些租赁者错误判断市场形势,高估自身能力,非理性地重金租下店铺,经营不善只好转租,店铺租金却是上涨了就很难降下来,众多因素导致商家不得不承受高成本压力。可是近两年,退出或转型的商户较多,加上市场上增加了大量新开发的商铺,商户选择性更多了,议价空间也跟着增大。
《聚焦:株洲商铺租价已经到达天花板了吗?》相关参考资料:
株洲 打砸抢、株洲 就业率and下降、株洲 诉讼、株洲 用工荒、株洲 债务危机、株洲 爆炸、株洲 换届、株洲 地震、株洲 非法集资