核心商圈商铺价格已达到15万元/㎡，租金上涨迅速，专业化市场驱动商铺投资
2012年9月21日本报记者唐琨株洲报道房地产市场持续调控，商业地产却迎来华丽转身。近年来，随着万科、华润置地、保利、SOHO中国等品牌房企加码商业地产，二、三线城市掀起了一股商业地产开发浪潮，投资者也乘势进入商业地产的投资。
比如株洲。“最近两年，株洲商铺市场开始繁荣，只要是房地产项目，或多或少都会涉及到商铺。”一位业内人士如此感叹。
投资客推动销售走旺价格上涨
9月20日上午，株洲，金鼎新安居营销中心，投资者身影频现。这个建筑体量达30万㎡的项目囊括了商铺、酒店、住宅、写字楼、红星美凯龙主力店等业态，最近每个月商铺的销量维持在200—300套左右。
8月25日，湘银星城首期推出26套商铺，当天成交12套，目前销售23套；就在不久前，芦淞服装市场附近一个3层面积达1500㎡的商铺被投资者以1.2亿元的价格拿下……
事实上，除了销售情况不错之外，当前株洲市场商铺的价格也一直在上涨。“目前株洲核心商圈商铺的价格已经达到了15万元/㎡，次商圈或者是社区商铺的价格也在2万—3万元/㎡左右。”搜门面网CEO邵宣表示，由于当前众多投资客手中的资金充裕，他们购买商铺的时候更多愿意一次性付款。
“今年年初，项目周边的商铺价格基本上在1.8万元/㎡左右，现在我们项目商铺的价格已经达到了2.4万元/㎡。”湘银星城营销总监贺建军认为，投资者购买商铺往往看重预期。
商铺投资者：“每年自然涨租10”
随着价格的不断上涨，株洲商铺的租金也是一路上扬。
2009年，王曼嫁到株洲，婚后在人民路租下了一间近20平方米的门面做生意，租金5万多元。由于王曼签的是长约，因此暂时没有租金上涨的困扰。但是周边商铺的租金却是不断上涨，许多商铺的租金已突破8万元，甚至更多。
在株洲商铺租金逐年上涨的趋势下，当下不少商铺投资者会在很多新签的商铺租赁合同里，加上“每年自然涨租10”的条款。
租金的不断上涨也引发了株洲业界人士的一些担忧，此前媒体报道，嵩山路的万福楼、泰山路的红满天旗舰店、滨江路的盛清和，这些曾经生意火爆的餐饮店近期即因房租涨势太猛造成纷纷关门歇业。
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专业市场商铺是亮点
A、价格就价格来看，株洲商铺与长沙的差距并不明显。社区商铺的售价普遍在2万—3万元每平米左右，而目前长沙二环线附近的商铺价格也就是这个水平（鑫天御景湾、翡翠云天等）。株洲中心区商铺的价格则达到了15万元/㎡甚至超过20万元/㎡，例如芦淞服装市场1楼的商铺价格，但这与长沙步行街的商铺价格仍然有一定差距。
B、业态株洲商铺主要分三种类型。一是社区商铺：目前销售情况一般；二是繁华地段的商铺：价格相对较高，租金也达到了4000元/年/㎡，由于有一定的人流和商业氛围，租金和价格仍有上涨趋势；第三类则是专业化市场里的商铺，例如芦淞服装市场等。这些专业化市场品牌和商家云集，投资回报率惊人。在细分时代，专业市场铺面价值凸显。
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