株洲华天大酒店有限责任公司
资产评估报告
湘资源评字[2009]第000号
（共一册第一册）
湖南湘资源资产评估有限公司
HunanXiangziyuanAssetsAppraisalCompanylimited
中国.湖南.长沙芙蓉中路二段122号
电话（Tel）：85178055（0731）传真（Fax）：85178000（0731）
邮政编码(PostalCode)：410015电子邮箱（E-mail）：xzcpa@tom。com湖南益常高速公路开发有限公司资产评估报告书
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目录
资产评估报告书声明..................................................2
资产评估报告书摘要...............................................3
资产评估报告书....................................................5
一、委托方、产权持有者、委托方以外的其他评估报告使用者......................5
二、评估目的................................................................7
三、评估对象和评估范围......................................................7
四、价值类型及其定义........................................................8
五、评估基准日..............................................................8
六、评估依据................................................................8
七、评估方法...............................................................10
八、评估程序实施过程和情况.................................................18
九、评估假设...............................................................19
十一、评估结论.............................................................20
十二、特别事项的说明.......................................................21
十三、评估报告的使用限制说明...............................................23
十四、评估报告日...........................................................24
资产评估报告书附件........R>家有关资产评估的法律法规，本着独立、客观、公正、科学的原则，按照公认的资产
评估方法，对湖南华天大酒店股份有限公司拟进行股权收购所涉及的株洲华天大酒店
有限责任公司股东全部权益价值于评估基准日2009年8月31日的市场价值进行了评
估工作。
本公司评估人员按照法定的评估程序对委托评估的股权所涉及的株洲华天大酒
店有限责任公司的资产和负债实施了实地查勘，市场调查与询证，对该公司所处宏观、
微观环境、历史经营状况及未来发展前景进行了分析、论证，并采用收益法和成本法
对株洲华天大酒店有限责任公司股东全部权益在2009年8月31日所表现的市场价值
作出了公允反映，资产评估结果如下：
（一）成本法评估结论
在评估基准日2009年8月31日持续经营前提下，经开元德信会计师事务所湖南
分所审计后的株洲华天总资产账面价值为20,454.69万元，总负债为8,986.22万元，
净资产为11,468.47万元；调整后总资产账面价值为20,454.69万元，总负债为
8,986.22万元，净资产为11,468.47万元；成本法评估后的总资产为25,249.59万元，
总负债为8,986.22万元，净资产为16,263.37万元，净资产增值4,794.90万元，增
值率41.81。评估结果如下表所示：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项目账面净值调整后账面净值评估价值增减值增值率
流动资产2,750.742,750.742,790.6739.930.01
非流动资产17,703.9517,703.9522,458.914754.9626.86
资产总计20,454.6920,454.6925,249.584794.8923.44株洲华天大酒店有限责任公司资产评估报告书
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流动负债6,532.306,532.306,532.300.000.00
非流动负债2,453.922,453.922,453.920.000.00
负债总计8,986.228,986.228,986.220.000.00
净资产11,468.4711,468.4716,263.374,794.9041.81
（二）收益法评估结论
在持续经营假设前提下，株洲华天大酒店有限责任公司于评估基准日2009年8
月31日股东全部权益账面值11,468.47万元，调整后账面值11,468.47万元，评估值
14,559.56万元，评估增值3,091.09万元，增值率26.95。
（三）评估结果的选择
本项目评估师对成本法和收益法下株洲华天大酒店股东全部权益价值的初步评
估结果进行了分析和判断：成本法与收益法评估结果有差异，成本法评估结果较高。
原因是成本法的评估结果主要是以评估基准日酒店现有资产的完全重置成本为基础
确定的，反映了酒店资产的现行市场价格，但未能真实反映资产的实际利用程度及获
利能力，而酒店行业往往经营获利能力不强，更多的是体现在酒店商业地产的大幅增
值上。鉴于湖南华天大酒店股份有限公司本次委托目的，及株洲华天大酒店持续经营
假设前提，我们选择收益法的评估结果作为本报告评估结论。
评估结果：截至评估基准日，株洲华天经审计后的净资产评估值为14,559.56万
元。
根据国家的有关规定，本评估报告的有效期限为自评估基准日起一年，自评估基
准日2009年8月31日起，BR>改组采取社会募集方式设立的股份有限公司,1996年经中国证监会证监发(1996)107
号和证监发字(1996)108号文批准于1996年11月16日向社会公开发行A种股票2000
万元股。注册资本8000万元。1996年11月16日，经省证监会以证监发字（1996）株洲华天大酒店有限责任公司资产评估报告书
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59号文同意，向全体股东以10：8的比例由资本公积转增资本，共计6400万股，转
增股本后，公司股份总数14400万元股；1998年10月13日经中国证监会以证监字
（1998）129号文同意向全体股东配售1480万普通股，其中向国有股法人股东配售
400万股，向社会公众股东配售1080万股。经配售后，公司股份总数为15880万股，
股本总额15880万元；2000年12月28日经中国证券监督管理委员会以证监公司字
（2000）239号文批准，向社会公众股东配售1404万股人民币普通股（A股）。经配
售后，公司股份总数为17284万股，股本总额17284万元；2007年3月23日，公司
实施2006年度资本公积转增股本方案，以2006年度末股本总额17284万股为基数，
每10股转增10股，转增后公司总股本增至34568万股，相应注册资本变更为34568
万元。2007年7月12日经湖南省工商行政管理局核准变更登记。
华天连锁在全国遍布二十多家高星级酒店，横跨北京、吉林、内蒙古、湖北、海
南等六省（市）21座城市。公司本法评估后的总资产为25,249.59万元，
总负债为8,986.22万元，净资产为16,263.37万元，净资产增值4,794.90万元，增
值率41.81。评估结果如下表所示：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项目账面净值调整后账面净值评估价值增减值增值率
流动资产2,750.742,750.742,790.6739.930.01
非流动资产17,703.9517,703.9522,458.914754.9626.86株洲华天大酒店有限责任公司资产评估报告书
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资产总计20,454.6920,454.6925,249.584794.8923.44
流动负债6,532.306,532.306,532.300.000.00
非流动负债2,453.922,453.922,453.920.000.00
负债总计8,986.228,986.228,986.220.000.00
净资产11,468.4711,468.4716,263.374,794.9041.81
（二）收益法评估结论
在持续经营假设前提下，株洲华天大酒店有限责任公司于评估基准日2009年8
月31日股东全部权益账面值11,468.47万元，调整后账面值11,468.47万元，评估值
14,559.56万元，评估增值3,091.09万元，增值率26.95。
（三）评估结果的选择
本项目评估师对成本法和收益法下株洲华天大酒店股东全部权益价值的初步评
估结果进行了分析和判断：成本法与收益法评估结果有差异，成本法评估结果较高。
原因是成本法的评估结果主要是以评估基准日酒店现有资产的完全重置成本为基础
确定的BR>喻维设备工程师
张琦土建助理人员
谢维星助理人员
