科韵路，往北接入华观路直通天河智慧城，往南接入南沙港快速，全长11公里。上世纪80年代时，这个片区大部分土地还是棠下村民种的西洋菜菜地，如今摇身一变成为了平均1平方米产值高达91.4万元，知名企业云集，一栋栋总部大楼拔地而起，禾田投资集团是其中一家，他们诞生于此，也为广州的科创企业提供了办公空间和成长环境。
科韵路上，“广州信息港”的标示格外显眼。
2007年时，由禾田集团建设的广州信息港竣工投入使用后，为广州天河软件园企业的发展提供了更加完善的企业孵化环境、运营服务体系以及通信协作平台，网易、优视科技、酷狗音乐、4399等行业领先的互联网公司在这里成立、成长，并先后吸引了联想、百度、爱立信、中国国际电子商务中心等多家知名企业入驻。截止目前，为天河软件园创造逾千亿元的产值，为地方政府创造税收近百亿元。
在广州30多年的时间里，土地开发占据了来自禾田集团董事长陈乐田所有的职业生涯，他说积累下来的项目开发运营经验，也为广州的产业用地使用提供了参考价值。
从教师到商人
见到陈乐田时，是在信息港B塔的办公室里，简洁的办公桌上，摆放着中山大学的校训：博学、审问、慎思、明辨、笃行。
陈乐田站在中山大学的校门前。
1982年时，陈乐田从湖南益阳一中来到中山大学哲学系，顺利毕业后，他成为当时全国首批哲学、法学双学士，如今他的另一个身份是中山大学校董和兼职教授。
或许与他的经历有关，陈乐田的身上带着几分文人气质。
1986年时，陈乐田考入中国政法大学研究生院，主攻经济法，毕业后，他选择回到广州，先后做过讲师和顾问，也在这一阶段找到了事业的新起点。“89年研究生毕业后，在天河做了一年的大学老师，这段时间里也做过两家银行的法律顾问，对科韵路上发部分企业还是有所了解的。”
1988年，广州经济技术产业开发区拟在广州市区选址设立广州经济技术产业开发区天河高新技术园区。适逢园区起步建设，陈乐田从行业里得知有企业因为资金不足无法开发地皮，看到了机会，陈乐田决定下海尝试。
“那时我也没有资金，就找了朋友借了350万，拿着这笔钱在东山口买了一栋华侨房，再把房子抵押给了银行贷款了600万，之后我把钱拿来买这块地。”这块地的所在位置是高新技术开发区的东郊公园里，也就是现在天河公园片区，在当时还是一片菜地。
为了发挥地块的最大价值，陈乐田进行了一系列的基础设施建设，随后，把开发的物业转手卖了出去，从中赚取了1200万元。
创业是机会也是机缘
在陈乐田看来，机会也是机缘，或者说和自己的价值定位有关系。怀揣千万资金，陈乐田决定继续在地产领域继续尝试。
90年代初期，广州的房地产行业处于刚起步阶段，1991年，为了促进技术成果产业化，国家科学技术委员会提出要在全国有条件的城市，划定一定区域建立国家级高新技术产业开发区。同年3月，国务院在27个城市批准成立了27个国家级高新技术产业开发区。广州天河高新技术产业开发区成为全国首批国家级高新技术产业开发区之一。
广州信息港内，环境优越。
陈乐田回忆，“90年代初，国家出台了政策，把科韵路片区定位为高新技术开发区，是国家第一批，也是广州重点发展的区域。”
陈乐田把握机遇再次尝试买地做建设，完成开发后，这个物业最终成为了金利来早期进入内地市场的总部所在，紧接着陈乐田和工商银行合作打造工商银行软件研发基地。
直到1993年时，陈乐田才开始修建了属于自己的办公楼，取名“禾田大厦”，也从这时起，陈乐田开始和高新企业结缘。
“禾田大厦在1995年投入运营使用，那个时候放眼广州来看，所在位置比较偏，一般贸易企业不一定选择这个地方入驻。”陈乐田透露，在当时，政府刚好开始摸索该如何扶持高新企业的发展，“我们通过为企业提供物理空间和增值服务，吸引企业入驻，并持续至今。”
总投资8个亿，打造“信息港”
2000年起，禾田集团完成了从传统地产开发商到产业地产开发运营商的转型，“信息港”的诞生是转型成功的标志。而广州信息港是禾田集团“信息港”模式的肇始之作。
广州信息港前台。
据了解，2004年4月，国务院针对房地产调控的8项措施出台后，银根紧缩，广州房地产开发商难以贷到款，而陈乐田却为广州信息港项目顺利融资。2004年10月，广州信息港项目正式开始建设，投资总额8亿元。
2007年，广州信息港正式投入使用，项目占地面积约3.5万平方米，总建筑面积约20万平方米，是天河软件园最大的单体项目，位于互联网 小镇核心区，是国家、省、市重点工程，致力于打造软件开发及互联网应用专业领域的综合运营服务平台。
创立初期时，网易、联想、加拿大北方电信、日本松下机器人等一批知名IT企业纷纷将集团总部或地区总部落户信息港，辉煌时期时，信息港每年为广州带来近1000亿元的产值，成为华南地区最大的IT业聚集地。
土地高效集约利用的探索经验
提及信息港的成绩单，不仅仅是禾田集团的转型里程碑，在工业用地高效集约利用上，更是行业新突破。
陈乐田介绍，传统工业用地的容积率在1.0-2.0之间，配套面积不得超过总用地的7，且产业用房必须整栋办理产权证。“在信息港的建设过程中，为进一步完善软件园的相关配套功能，改善园区综合投资环境，打造更灵活的产业空间，通过探索提高工业用地节约集约利用水平的方法。通过与省、市发改委、发计委及规划局等政府部门多次协商，广州信息港项目获得文件批复，项目容积率定为3.5，建筑使用功能确定为软件孵化中心。”
广州信息港内的工作环境。
据了解，信息港项目突破了原有的土地使用功能和传统的物理空间设计，除多层研发办公楼外，还为园区企业提供了完善的生活配套设施。与此同时，信息港打破了旧有的产权模式和制度，使工业用地的建筑实现分割独立产权登记。
陈乐田表示，信息港的诞生对于城市创新工业用地模式，盘活土地资源，提高工业用地利用率也提供了宝贵经验，如2019年《广州市提高工业用地利用效率实施办法》中新增的工业用地—新型产业用地（M0）规定，用地容积率不低于3.0，计容建筑面积30可配套行政办公及生活服务设施，而且可按幢、层等固定界限为基本单元分割登记。
借助“信息港”模式成功转型后，陈乐田带领着禾田集团将“信息港”模式复制到长沙麓谷、珠海、南宁、株洲，并在当地不断进行融合、创新和升级，对吸聚IT名企和高端人才，孵化培育新兴企业，提升区域价值和产业集聚效应做出巨大贡献。
科韵路发展痛点：物理空间受限，是企业发展的天花板
陈乐田在科韵路起家，也见证着科韵路发展经历高潮和低谷时期，“科韵路最鼎盛的时期是在2010年以前，那时有个说法叫做‘北有中关村，南有软件园’，在这里孵化了几十强的上市公司和互联网企业，代表企业有网易、酷狗、优视等。但发展到后来，也遇到了瓶颈。”
夜晚的科韵路园区，仍是灯火通明。
陈乐田点出了科韵路发展所遇到痛点，物理空间的受制是其中一个瓶颈。“企业孵化成长后，团队壮大了，需要的空间会更多，如果这里的无法给他们提供合适的空间生存下来，只能选择离开，如今很多地方政府也会出台一些政策吸引优质企业入驻，对于企业来说，他们也想寻求合适的生长方式。”陈乐田表示，孵化企业好似养育一个孩子，从长大了，变强壮了，要离开，这些都是成长的必经之路。
在科韵路片区，他见证了一个又一个走出去的知名互联网企业，谈及此，陈乐田打趣地说，“也错过了很多，有机会可以投资这些企业的时候，却没有参与。”
谈及此，陈乐田充满感慨，“企业离开了是一种遗憾，但又很开心这里成长的企业和企业家们在外都获得了很好的发展，更重要的一点是，无论走到哪里他们都能记得信息港这个发家的地方。”
近年来禾田集团也在不断地尝试转型升级，信息港这一品牌从原有的1.0版本升级到了4.0，从单一地为企业提供超甲级生态办公空间、国家一级物业管理服务，如今还全程配有工商政务、政策导入、人才引进、咨询、培训、知识产权、法律、财会、天使投资、融资贷款、上市辅导、股权挂牌等专业的一站式综合服务。采访之际，陈乐田透露，5.0版本的信息港创新中心将在广州琶洲建设并投入使用。
同题问答：
1、双创时代，请为科韵路板块园区未来的发展提提意见。禾田如何参与科韵路园区的打造？和琶洲互联网聚集地，他应该怎么样的去错位竞合发展？
答：禾田一直以来都积极主动地参与到科韵路提升中。
如何把科韵路园区作为整盘棋来下，对片区进行资源整合，物理空间改造升级或者说不破不立，但是保持这个园区的核心内容就是互联网的发源地。
科韵路作为互联网企业的集聚区，可以和琶洲遥相呼应，相得益彰。大家可以有所不同，也就是说不矛盾，可以融为一体。科韵路片区可以以中小企业为主，琶洲的话，以互联网大咖为主，但大咖也需要人才、也需要技术支撑，我觉得把这个功课（人才培养）做好了，科韵路有一个非常美好的明天，有第二春。这个工作值得去做、说有必要去做，能够做好，做好了是很有意义。
2、请用几个关键词来概括“科韵路精神”？
答：追梦、敬业、坚守、创新、超越。
“我为科韵路精神打call“往期回顾：
第一期：蹲守科韵路400小时：码农的24小时不只是掉发和加班！
第二期：佳都董事长刘伟的科韵路岁月：从小生意到百亿项目27年未曾离开天河
第三期：广州的创新潜力长期被低估？听听科韵路代言人怎么说
第四期：棠下出租屋起步，在广州拼搏10年，四川“跑男”李逸飞在科韵路搭建游戏王国
第五期：钟飞鹏创业记：从珠江新城搬到科韵路跟合伙人用11年实现上市
第六期：卖投影机的却胆敢研发软件？联奕科技任刚：刚好赚了2000万，试试
第七期：云游控股王娟：从“游戏小白”变身游戏圈“摆渡人”
活动：有话就说·集结令
不管你是见证了科韵路的发展，还是陪伴着科韵路的成长；不管你是行业专家，深知区域发展，还是略知一二，有个人见解。只要对CBD君的科韵路系列有话想说，都欢迎留言投稿给CBD君，说不定下一期的主人公就是你！
统筹：南都记者裘萍
采写：南都记者郑雨楠实习生梁爽爽
摄影：南都记者谭庆驹
编辑：南都记者张沛
编辑：张沛
