县城渌口镇中心的中央时代广场效果图（株洲县县委宣传部提供）
株洲日报李超黄铖黄富强
“看电影，去市里；卖衣服，去市里；甚至小朋友吃个肯德基，也得去市里……”虽然与市区近在咫尺，但对株洲县人来说，这种“灯下黑”的现象却让人不胜其烦。原来在县城里，找不到一家星级宾馆，没有上档次的商场，也难得看上几回电影，遇有节假日，还会因此造成市区与县城之间的交通拥堵，而更“堵”的，是株洲县人们的心。
与市区融城，城市品位提升是题中之意，也是改善老百姓生活质量的一个现实问题。在市里“城市向南”发展战略大背景下，株洲县抓住了机遇。
株百来了，国宾来了，渌口成商家“抢滩”之地
在县城渌口繁华地段向阳北路，拔地而起一幢幢金色楼盘。这里，是株洲县首家集“吃喝玩乐购”于一体的大型商业广场——中央时代广场，共4栋，主楼高14层。
“140多套商铺在今年5月已售罄，开盘当天即‘清盘’，平均一分钟两单，创株洲县销售单价之最、销售总价之最、开盘销售数量之最，这在湖南的县城商业销售中，也不多见。”该项目销售部经理邓中秋介绍，现已有株百、国美、颐而康等35个品牌进驻。今年底，将正式对外营业。届时，渌口居民可以像市区居民一样，在家门口买衣服、吃西餐、玩动漫……
而在距此不足百米的黄金西路，株洲县首家按四星级标准设计的酒店——黄金国宾酒店正抓紧施工，明年年底前，这里将建成株洲县最高地标性建筑，建筑高度99.6米，共29层。该项目由国宾酒店投资2.6亿元兴建。
“第三层大型宴会厅无柱设计，最多可容纳600人就餐，在主楼顶层，建一个直升机的‘飞机场’。”该工程项目负责人李又红介绍，渌口的黄金国宾酒店绝对称得上“高端、大气、上档次”，涵盖商业、酒店客房、公寓、写字楼、住宅等多种业态。
众多商家进驻，彻底改变了渌口原有的商业形态，品质成了第一位的选择，“首个、第一个”等排他性业态成了商家争克敌制胜的“杀手锏”。在县城向阳广场，已抢滩登陆的瑞和商业广场定位则是“首个家庭娱乐休闲主题街区，项目规划有儿童游乐场、运动馆、游泳馆、特色餐饮等。”
商业业态基本不雷同，各有侧重，但又能相互竞争、补充，株洲县新的商业业态已涵盖了百姓生活的方方面面。
住宅、商业、旅游三大地产助推“渌口梦”
10月25日，由株洲县政府主办的2015年秋季房地产交易展示会落下帷幕，仅在三天里，11家参展楼盘共成交120套商品房，面积达1.5万平方米，成交金额总计5000余万元。
据悉，株洲县目前商品房均价在每平方米3500元左右。去年来，该县已连续举办了两次房交会，每次都是购房踊跃，销售火爆。在房地产市场比较低迷的状态下，株洲县这几年房产市场却一直稳中有升，后劲强势：今年前9个月，该县新建、续建房地产项目24个，房地产开发投资8.4亿余元，同比增长10，商品房新开工面积26万平方米，房地产销售面积14.9万平方米，预售面积22万平方米。
在融城背景下，一方面，湘江七桥、渌枫大道等交通路网的相继开工，为房地产市场注入活力。另一方面，在科学规划的前提下，追求高品质楼盘，与市区进行“接轨”也成了当地政府与房产商的一致行为。
“小区绿化率达到40，还有幼儿园、高级会所、休闲街区、网球场、篮球场等配套设施，与市区房子比起来，毫不逊色。”处在渌江边的领秀时代在渌口算得上是一个高档的住宅小区了，但平均售价也只在每平方米3600元左右。说到楼盘品质，负责人陆春建很是自信，他认为相对市区来说，株洲县容积率相对较小，空间开拓，公摊面积少，房屋有效面积利用率高。今后，拉通渌枫大道与市区“零距离”后，渌口的房产市场将更具有对比的优势。
株洲县城市建设的日新月异，吸引了品牌房产纷纷入驻，开发品质不断提升。目前，株洲县共有22家房产企业，拥有了渌江明珠、学府公馆、瑞和春天、和城国际等高品质楼盘，楼盘品质的提升同时也提升了渌口人们的生活品质，扮靓了城市，为城市发展注入了活力。
在商业地产、住宅地产之外，株洲县的旅游地产也方兴未艾。在与市区接合部，8000亩青龙湾田园国际新区（惠天然城市公园）与杨塘温泉度假村成了与市区融城的两处重要节点。青龙湾开发建设跳出单一楼盘开发建设格局，最大限度保留了区域内的山塘田林，改造美化民居农舍，将地产开发与农业生产、农田租赁、农家乐等广泛嫁接，目前已初具规模，这一模式成为我市城乡一体化发展的示范区；杨塘温泉度假村正加快五星级酒店、生态农庄、人才公寓及道路等设施建设。
“不久的将来，株洲县将成为市区真正的‘后花园’，是一座生态宁静的美丽之城，是市民购房置业、旅游度假好去处。”县房产局局长龙东明颇为憧憬地说。
城市再美化，3年时间
扮“靓”10余个老旧社区
给水排水、粉刷外墙、栽种绿树……在渌口的一些老旧小区，随时能看到工人们忙碌的身影。继对主次干道绿化、美化、亮化、数字化“四化”工程之后，株洲县去年底又启动第二期美化工程，将之延伸至老旧社区。计划三年内，投资10亿元，扮“靓”10余个老旧社区。其中，棚户区改造是一个重要内容。
棚户区改造包括原址改造与拆迁安置，三年内，株洲县共需原址改造4000余户，拆迁安置1211户。原址改造包括临街建筑墙体立面整治、清洗、粉刷，防盗窗以及违章建筑物拆除，空调外罩安装以及道路硬化、下水道铺设等工程。
今年，株洲县启动棚户区改造项目8个，共3169套（户），涉及南塘、姚家岭等多个小区，目前已完成整体进度的50。
《城市向南,渌口成香馍馍株洲县打造市区后花园/图》相关参考资料:
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