提要：回顾2012年的株洲楼市，能够清晰看见其坚定稳步向上发展的脉络，显然，如果说楼市有“寒冬”，那么早已经是过去式。
如果株洲的楼市也有自己的季节“表情”，那么，冷春、盼夏、迟秋、暖冬这四个关键词，或许可以勾勒一年来株洲楼市的大致轮廓。长株潭报熊露
冷春
以价换量回笼资金
今年春节过后的株洲楼市，还是春寒料峭，刚需不出手，开发商一定急白了头。如何撬动刚需显然成为了各个楼盘营销总监绞尽脑计思考的问题，降价肯定是促推刚需的手段之一，不过，明降还是暗推，这是个问题。寒冷的春天成了各大房企的“练兵”时段，团购房、打折活动、看房团，各种营销手段，只为提振市场信心。
因为，只有“以价换量”手段，才能尽快回笼资金与聚集人气。
盼夏
整体疲软态势不见
盼望着盼望着，夏天株洲楼市慢慢出现好转迹象，整体疲软的态势已然不见，高性价比带来的刚需“出手”促使株洲楼市开始持续复苏。刚需争夺战中，多种活动和实实在在的优惠使得刚需集中释放，5、6月的株洲楼市，正如由春入夏的气温一样，逐渐上升。
根据株洲市管理局发布的《2012年1-6月株洲市住房和房地产市场简析》显示，2012年1-6月，株洲城区新建商品房成交(网签)129.08万㎡，同比增长66.62。
迟秋
推迟的房交会烧旺楼市
原本传统的楼市成交高峰“金九银十”现象没有如期到来，尽管9月多个楼盘纷纷推盘，使得整体市场供应量上升，但是销售量并没有明显提升，月销售量仍然不超过30万㎡，而由于天气等原因导致的房交会的推迟，则让楼市真正“火”了一把。
暖冬
楼市整体回暖
去年年末全国楼市都有“冰冻”之感。一年之后，整体回暖的楼市，让开发商显然都看到了希望：春天不会远了。
根据株洲市局的数据，今年前11个月，株洲市商品房供应面积为243.9万平方米，销售面积272.9万平方米，成交均价为每平方米4335元，销售总额达118.28亿元，同比增长28.6。开发投资总额仅次于长沙，稳居全省第二。
事实上，将近年关，实力房企的年度销售任务基本完成，资金流基本顺畅，为迎接返乡置业潮和冲击年底的最后一波刚需客显然成为楼市“暖冬”的信心所在。长株潭报熊露
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