株洲房地产金融指数报告出炉

株洲传媒网7月20日讯(实习记者张一璨)2015年，我市率先试点编制三线城市的房地产金融指数。今天上午，我市政府新闻办公室召开新闻发布会，发布株洲房地产金融指数报告。

指数编制试点情况

在2015年启动试点工作后，我市成立了房地产行业统计监测试点工作小组，建立了15家以上代表性房地产企业可动态调整的企业问卷样本库，从成员部门、样本企业、社会居民等四个层面按月采集主要市场及业务指标，按季进行问卷调查，建立房地产行业统计监测分析基础数据信息库。以“改进的复相关系数法”作为最佳赋权方法，正式编制房地产金融指数。

人民银行株洲市中心支行行长宋利亚说，试点开发株洲市房地产金融指数，能从金融视角监测、分析、预测房地产走势及与金融供给的关系，跟踪金融支持当地产去库存的成效，为政府调控、房地产发展及业主投资提供行业参考。

应用效果显著

以我市2016年6月末的房地产相关数据及上半年运行情况来解读株洲房地产金融指数及分析报告的实际功用。

金融指数编制及分析报告表明：2016年6月末株洲市房地产金融综合同比指数100.57，环比指数104.78。其中贷款投放同比指数95.98、环比指数100.19；贷款价格同比指数86.42、环比指数101.46；贷款首付比例同比指数97.89、环比指数102.7；贷款风险同比指数117.44，环比指数74.24。房地产景气同比指数70.00。

从上半年房地产金融指数运行情况看，呈现的总体特征是房地产金融指数稳中有升，房地产库存压力有所缓解；房地产金融分项指数走势分化，部分反映结构性库存压力；房地产行业景气指数总体回暖，企业经营销售状况明显好转

具体而言：从综合指数来看，自2016年以来呈现稳中有升的发展态势。

从分项指数来看，2016年以来贷款投放指数稳中微升，价格持续走低，首付比例指数有所下降，风险指数有所反弹。贷款投放指数稳中有升，6月末贷款投放同比指数95.98、环比指数100.19，贷款首付比例逐步下调。

从景气指数来看，表明房地产市场总体回暖，库存指标持续下行，企业对市场预期增强。

总体看，房地产景气指数仍在回暖。对下季度，企业总体预期仍然偏好，销量、价格将延续稳中微升态势，投资预期增强，资金周转状况将有改善，但企业反映，银行贷款获取难度仍然较大，期望获得更多支持。

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房地产金融指数体系由基于统计数据的房地产金融指数和基于调查数据的房地产景气指数两大块构成。

房地产金融指数下设房地产贷款投放指数、贷款价格指数、贷款首付比例指数以及贷款风险指数4个一级指数，一级指数下再设二级指数11个和三级指数8个。在此基础上，采用加权综合法合成房地产金融综合指数。

房地产景气指数基于向房地产样本企业发放的调查问卷，包括房地产行业总体形势、企业经营状况、销售量、销售均价、库存、开发投资、资金周转以及贷款获得等八个方面的当期和预期指数共16个，使用扩散指数法编制。