株洲晚报讯（记者陈正明）近日，株洲二手房交易按差额20计征个税，后又迅速暂停该业务办理一事，引起极大关注和热议。
10月10日，记者从市地税局获悉，由于新税收征管系统（金税三期）上线，按照省地税局的规定，我市二手房转让个人所得税实行查实征收，即由按总价的2计征个税，改为按交易差额的20计征。但由于目前处于两套系统更替时期，住宅则仍按附征办法计征个税。相关业务于今日恢复办理。
【消息】
严格执行按差额20征税
市民个税要多交约4万元
10月8日晚，市民李先生向记者反映，国庆节前，他在办理二手房交易手续时，个税按总房价的2计征，需缴纳1万多元税款，但节后交税时，工作人员告诉他，税务系统升级后，二手房交易按差额（买入和卖出的差价）的20计征个税，税款变为5万多元。
并没有下发任何通知，过个节，税款就翻了好几倍，这让李先生很郁闷。多位房产中介人士也向记者证实，二手房交易个税计征方式改变，事先他们也未接到任何通知。
针对此事，10月9日，市地税局相关负责人在接受采访时表示，早在1993年，国家便有了对二手房交易要按差价缴纳20个税的规定。2013年，“国五条”也再次明确，“过去由于客观情况没有严格执行，金税三期上线后，各市州按照省地税局的统一部署，对该项规定进行了严格执行。”
上述负责人透露，改变个税计征方式让市地税部门也倍感压力，他们将情况向省地税局汇报，并暂停了相关业务办理。
【进展】
目前，住宅按1-2计征个税
非住宅实施差额征税
10月10日下午，市地税局发来消息称，由于新税收征管系统上线，按照省地税局规定要求，对全省二手房转让个人所得税实行查实征收。为此，市地税局对二手房转让个人所得税政策进行了调整。
其中，非住宅按查实征收个人所得税，由按总价的2计征个税，改为按交易差额的20计征，但根据相关规定，允许从差额中减掉出售房屋过程中缴纳的税金及相关合理费用。
此外，住宅则有两种不同的计税方式。对能提供房屋原值等原始扣除凭据的，按查实征收个人所得税；对不能提供原始扣除凭据的，暂时维持附征办法，普通住宅（144㎡以下）附征率由2降为1，非普通住宅（144㎡以上）维持为2。
但据市地税局介绍，由于目前处于两套系统更替时期，所以住宅暂时统一按附征办法计征个税。随着系统进一步完善，下一步，二手住宅交易也将严格按上述两种计税方式征税。
【算账】
差额30万元的二手房
新计税方式将多缴1.8万元
如果按照交易差额20计征个税，与过去相比，将会产生怎样的影响？
以一套原值30万元的房产为例，假设以60万元的价格出售，可扣除税金和合理费用为15万元，纳税人应纳个税：（60万元-30万元-15万元）×20=3万元。而如果按照总价的2计征个税，那么应纳个税：60万元×2=1.2万元。也就是说，按交易差额20计征个税，纳税人要多缴税款1.8万元。
不过，如果是近两年购置的房产，房价涨幅较小或下跌，按照交易差额20计征个税，缴税更少。以一套原值50万元的房产为例，假设以70万元的价格出售，扣除税金和合理费用15万元，纳税人应纳个税1万元。而按总价的2计征个税，应纳个税1.4万元。也就是说，按交易差额20计征个税，可少缴税款4000元。
由此可看出，二手房交易中个人所得越多，负担税收相应较多。
【知多点】
以差额计征个税
这些合理费用可以扣除
如果按交易差额的20计征个税，在缴税前可以扣除哪些合理费用？
根据相关规定，合理的费用包括：一是转让房屋过程中缴纳的税金；二是纳税人按规定实际支付的装修费、房贷利息、手续费、公证费、中介费等费用，即在房屋转让过程中产生的与房屋相关的所有费用。不过，扣除上述合理费用时，纳税人均要提供税务部门认可的正式发票或凭据。
株洲晚报讯（记者陈正明）近日，株洲二手房交易按差额20计征个税，后又迅速暂停该业务办理一事，引起极大关注和热议。
10月10日，记者从市地税局获悉，由于新税收征管系统（金税三期）上线，按照省地税局的规定，我市二手房转让个人所得税实行查实征收，即由按总价的2计征个税，改为按交易差额的20计征。但由于目前处于两套系统更替时期，住宅则仍按附征办法计征个税。相关业务于今日恢复办理。
【消息】
严格执行按差额20征税
市民个税要多交约4万元
10月8日晚，市民李先生向记者反映，国庆节前，他在办理二手房交易手续时，个税按总房价的2计征，需缴纳1万多元税款，但节后交税时，工作人员告诉他，税务系统升级后，二手房交易按差额（买入和卖出的差价）的20计征个税，税款变为5万多元。
并没有下发任何通知，过个节，税款就翻了好几倍，这让李先生很郁闷。多位房产中介人士也向记者证实，二手房交易个税计征方式改变，事先他们也未接到任何通知。
针对此事，10月9日，市地税局相关负责人在接受采访时表示，早在1993年，国家便有了对二手房交易要按差价缴纳20个税的规定。2013年，“国五条”也再次明确，“过去由于客观情况没有严格执行，金税三期上线后，各市州按照省地税局的统一部署，对该项规定进行了严格执行。”
上述负责人透露，改变个税计征方式让市地税部门也倍感压力，他们将情况向省地税局汇报，并暂停了相关业务办理。
【进展】
目前，住宅按1-2计征个税
非住宅实施差额征税
10月10日下午，市地税局发来消息称，由于新税收征管系统上线，按照省地税局规定要求，对全省二手房转让个人所得税实行查实征收。为此，市地税局对二手房转让个人所得税政策进行了调整。
其中，非住宅按查实征收个人所得税，由按总价的2计征个税，改为按交易差额的20计征，但根据相关规定，允许从差额中减掉出售房屋过程中缴纳的税金及相关合理费用。
此外，住宅则有两种不同的计税方式。对能提供房屋原值等原始扣除凭据的，按查实征收个人所得税；对不能提供原始扣除凭据的，暂时维持附征办法，普通住宅（144㎡以下）附征率由2降为1，非普通住宅（144㎡以上）维持为2。
但据市地税局介绍，由于目前处于两套系统更替时期，所以住宅暂时统一按附征办法计征个税。随着系统进一步完善，下一步，二手住宅交易也将严格按上述两种计税方式征税。
【算账】
差额30万元的二手房
新计税方式将多缴1.8万元
如果按照交易差额20计征个税，与过去相比，将会产生怎样的影响？
以一套原值30万元的房产为例，假设以60万元的价格出售，可扣除税金和合理费用为15万元，纳税人应纳个税：（60万元-30万元-15万元）×20=3万元。而如果按照总价的2计征个税，那么应纳个税：60万元×2=1.2万元。也就是说，按交易差额20计征个税，纳税人要多缴税款1.8万元。
不过，如果是近两年购置的房产，房价涨幅较小或下跌，按照交易差额20计征个税，缴税更少。以一套原值50万元的房产为例，假设以70万元的价格出售，扣除税金和合理费用15万元，纳税人应纳个税1万元。而按总价的2计征个税，应纳个税1.4万元。也就是说，按交易差额20计征个税，可少缴税款4000元。
由此可看出，二手房交易中个人所得越多，负担税收相应较多。
【知多点】
以差额计征个税
这些合理费用可以扣除
如果按交易差额的20计征个税，在缴税前可以扣除哪些合理费用？
根据相关规定，合理的费用包括：一是转让房屋过程中缴纳的税金；二是纳税人按规定实际支付的装修费、房贷利息、手续费、公证费、中介费等费用，即在房屋转让过程中产生的与房屋相关的所有费用。不过，扣除上述合理费用时，纳税人均要提供税务部门认可的正式发票或凭据。
