利好政策频出让一二线城市的迅速回暖，但作为数量更多的三四城市，日子却不怎么好过，就像。
作为新中国成立后首批重点建设的八个工业城市之一，株洲聚集了大批国有大中型企业，形成了轨道交通、航空航天、冶炼化工、服饰等重要集群，在中部六省非省会城市中综合实力第一。它还是南方最大的铁路枢纽，京广、沪昆、湘黔等铁路在这里交汇。近年来，这个典型的老工业城市中，新楼盘如雨后春笋般拔地而起，一个崭新的城市就在眼前。
但与此同时，这些新房也让当地政府和开发商们苦恼不已。5月下旬的一个寻常日子，记者在湖南省株洲市采访发现，由于供应过剩，开发商只能靠“零首付”、“一口价”、“买房送车”等各种促销“贴身肉搏”，甚至有开发商委托中介到竞争楼盘处“抢客”。一些外来的品牌开发商如佳兆业、美的在四五年前进入株洲后，均面临去化缓慢的问题，有些2011年开工的楼盘到目前还没卖完。
株洲市房管局的官方显示，截至4月底，株洲城区的新建商品可售量为319万平方米，去化周期约14个月。但株洲资深房地产人士刘明(化名)对记者表示，加上未拿到预售证的在建楼盘，株洲城区的去化周期保守估计也会有18个月。
过量供应之外，株洲的楼市需求还被定向开发式的“团购房”分流为货币安置，今年将释放60万~80万平方米的需求，占株洲每年去化量的四分之一。这将在很大程度上提振株洲楼市。”刘明说。
而对于开发商忌惮的团购房，株洲政府也表示将加强和规范团购商品房管理，对全市团购商品房项目进行全面的清查，防范团购房行为带来的市场风险。刘明告诉记者，目前政府已经明令禁止团购房，已经在做可以继续完成，但新的团购房项目无法进行，这相当于将政府、企事业单位的主力需求加以释放。
目前，株洲楼市开始有回暖的迹象。株洲市房管局数据显示，4月株洲市城区新建商品房网签24.36万平方米，同比增长30.38;均价4429元/平方米，环比上涨250元/平方米。不过，在刘锋华看来，株洲楼市供过于求，今年还将以去库存为主。
“回暖之后，开发商会加快销售节奏，但谁都不敢先涨价，因为巨大的供应量摆在那里，开发商的开发节奏应该也不会太快。”对于株洲楼市的未来，刘明保持审慎乐观的态度。
