“这个姓张的客户确有其人，连公寓带商铺一共买了30套，总价6000多万”。
“这个姓张的客户确有其人，连公寓带商铺一共买了30套，总价6000多万”，对于前不久媒体报道“某投资客斥资6000万在顺义艾迪城买了一栋楼”的消息真实性，该项目总裁朱锐对北京青年报记者做出了确认的答复。而且朱锐还透露，另外一个投资人已经在洽谈整栋的购买事宜，总金额2.2亿。同样的事情还发生在北京多个楼盘的售楼处，朝阳区楼盘朝北8080亦有买房人一出手就是多套，也出现了上海某机构洽谈整栋购买的情况……当然，这些被“狂买”的楼盘，都是不限购的商住项目。
难道沉寂5年之久的投资客重新返场抄底了？从开发商嘴里我们无疑得到的是肯定回答，甚至已经有媒体得出投资客已经占到楼市购买力三成的结论。据专家介绍，目前投资客回流有两方面原因，一是新房供应量萎缩的现实。今年前5个月，商品房供应仅为20238套，不足去年的一半，创下了近十年供应量的新低。而在传统楼市旺季6月份，北京楼市预计只有20个项目入市，这一数量将创6月历史开盘量的新低;而另一方面，股市的获利使民间资金充足，楼市成为股市的“收割机”正在成为现实。
不过，亦有冷静人士提醒买房人，2009年到现在，还有大量的投资客没有解套，一时的利好与投资的长期性很难达到平衡，并不是所有的楼盘都适合投资。
个人买多套机构整栋端投资客返场的确存在
机构整栋端投资客返场的确存在
目前北京曝出大单购买的楼盘，一个是位于顺义别墅区的艾迪城，一个是位于朝阳区与通州区交界处的朝北8080。
艾迪城总裁朱锐告诉北青报记者，除了张姓客户购买了6000万的公寓加商铺外，还有一位姓林的客户意向预订了一栋，总价值2.2亿人民币。在电话里，林姓客户告诉记者，目前他虽然只是预订，但购买意向很强烈，只不过资金还在股市里没有兑现。对于风险，林姓客户表示8月底9月初应该是他收手的时候，所以他也要求开发商将房留到这个时间节点。
40岁的林姓客户表示，他本身就是做金融投资业务的，也深谙其中的风险，股市套利然后楼市投资是比较稳妥的做法。当记者问到购买30套房的用途时，他的回答是：不知道。“我只是认为目前该项目的价格是低点，趁着股票获利赶紧抄底，未来无论是转手卖掉还是自持做租务甚至抵押，都是不错的选择”。
而在朝北8080，同样是价格影响着销售的进度。项目营销副总经理陈冲告诉北青报记者，他们的很多乙方，都成了自己的客户。很多客户都是两套三套购买。前不久上海某机构来洽谈，探讨能否底价整体购买，持有几年后由开发商帮助卖掉获利。
对于项目的投资属性，陈冲的判断是：一、项目的定价合理。18500元/平方米--23000/平方米之间，在通州区已经是性价比最合适的楼盘之一了，何况项目还属于朝阳界内。二，最近北京市政府搬迁至通州的消息甚嚣尘上，不管最终的结果如何，但投资客认为通州的基础设施建设会上一个台阶，对赌通州升值的话，无疑购买总价低一些的房产机会更大一些。
投资客都是哪儿来的
近期，北京出现了多个日光盘，据某监测数据显示，北京今年5月份前25天的市场成交量为663837平方米，去年同期为468562平方米，涨幅惊人。市场的回暖让很多开发商坐不住了，连孙河别墅项目中粮瑞府也喊出了20万/平方米的价格，周边的楼盘“欢欣鼓舞”，纷纷以中粮瑞府为背书，对外宣传自己的物美价廉。而重新陷入购买恐慌的人们慢慢发现，自己变成了投资客。
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