“房地产市场最高点出现在今年一季度，目前看，高点已经过去。这一轮房价上涨城市占比已经很高，下跌的城市很少，普涨已经形成，无非就是涨价多少的问题。下半年全国房价上涨还会持续，但涨幅会回落。”在7月2
“房地产市场最高点出现在今年一季度，目前看，高点已经过去。这一轮城市占比已经很高，下跌的城市很少，普涨已经形成，无非就是涨价多少的问题。下半年全国房价上涨还会持续，但涨幅会回落。”在7月22日博鳌房地产论坛上，全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生在接受中国房地产报记者采访时表示，预计今年三季度房地产销量还会趋缓，但房地产开发投资增速趋缓使得政府两难。
全联房地产商会创会会长、清华校友房地产协会会长聂梅生
聂梅生指出，中国房地产市场受调控政策影响非常大，去年一系列房地产刺激政策组合拳下，释放政府希望房地产投资回暖的信号，但结果钱都砸到库存并不多的城市，变成供不应求，这并不是政策出台初衷。今年5月份起，政策又释放要调整的信号，如深圳重回限购，必然导致房地产投资增速及销售趋缓，后市如何，要看政府表态。房企上半年基本都实现了70以上销量增长率，但不增加开发投资，不增加开工，还是买地，这也是两难博弈过程。企业持币待投，找不到更好的投资出处，就买地，土地成了硬通货了。
聂梅生解释道，硬通货的意思就是土地不会贬值，而是升值。土地不贬值，有朝一日变成房子，就会变成钱。房不值钱，地才值钱。既然土地在中国目前情况下，最增值，房价能不涨？
对于深圳等地房地产销量大涨，聂梅生认为，很大程度上其实是库存的转移。房子买到手里，要看亮不亮灯，否则就是库存搬家，库存从开发商手中转到购房者手中，这种库存就是泡沫。“深圳库存转移情况很多，购房者认为买了房子就一定能涨价。北京库存转移的情况则较少。”
