株洲晚报2013/12/2009:15
*本页涉及面积，如无特殊说明，均指建筑面积
2013年1-2月
●关键词
以价换量，成交开门飘红
2012年1月，多地楼市成交创下近3年同期最冷清的历史。据市房产局官网数据显示，1月22日-2月11日的三周时间里，我市新建商品房仅签约277套。2013年，株洲楼市终于迎来了开门大逆转，数据显示，2013年前两周，市区新建商品房已经网签682套，比2012年1月全月656套还多出26套。
成交开门红，主要是受楼盘年终以价换量促销影响，如旺城·天悦以3300元/平方米到3980元/平方米的价格开盘，大江观邸推出了年终特价房3300元/平方米，莱茵小镇推出限量特价房3818/平方米。在均价4000元以上的株洲楼市，这些“3”字开头的楼盘一推出，就吸引了众多刚需族的眼光。此外，购房者看好市场前景、年底返乡客流增加等也是重要原因。
2013年3-4月
●关键词
新房升温，二手房震荡
3-4月份，关注的无疑是“新国五条”，其中二手房过户“20个税”的规定，迅速在引发激烈反应。在株洲，新政出台后，抢先过户的挤满了房产交易大厅，而数据也同时显示，3月份，市区共成交二手房11.97万平方米、1257套，同比分别增长47.6、57.13。价格方面，由于着急出售，有的房子迅速降价5万元。
对于新建商品房，“新国五条”并无具体规定，而受从2012年下半年开始的市场升温影响，新房市场已经开始出现量价齐升的苗头。
4月28日开盘的世贸广场二期“翡丽郡”，近500名购房者到场，经过几个选房，世贸广场二期推出的房源被抢空。而市统计局则显示，1-4月，全市商品房销售面积113万平方米，同比增长17.6；商品房销售均价为4250元/平方米，同比增加415元/平方米，增长10.8。
2013年5-6月
●关键词
连续7个月上涨
自2012年下半年以来，全市商品房销售一直在稳步回升，但到5-6月有所放缓。市统计局数据显示，1-6月，全市商品房共实现销售额87.61亿元，同比减少了12.6，增速也比1-5月下降57.2个百分点。为此，开发商不断推出品牌家电、“砸金猪，赢大礼”、VIP认筹优惠等一系列形式多样的促销活动吸引消费者，并取得了较好的效果，
价格方面，市统计局数据显示，自2012年11月以来，株洲房价已经连续7个月缓慢增长。2013上半年，全市商品房销售均价4280元/平方米，其中，全市住宅销售均价为4067元/平方米，同比上涨519元/平方米，增长14.6。与长株潭城市群的销售均价相比较，株洲均价高于湘潭323元，低于长沙1727元。
从户型来看，小户型上涨最快。上半年，90平方米以下的住宅销售均价为4928元/平方米，同比涨35.1。此类户型多为高档公寓，购买者一般作为投资用。当时，如地处黄河路口的银天国际金融中心，销售均价达到9000元/平方米；地处中心广场的大汉希尔顿国际，销售价格均在9200元/平方米左右，这些楼盘销量大、价格高，推高了全市住宅销售均价。
2013年7-8月
●关键词
销售放缓，平稳过渡
7-8月，历来是楼市的淡季，这一时间段的楼市也以平稳过渡为主。受2012年以来的新开工项目减少影响，待售面积下降现象开始显著。同时，由于新建项目不多，且部分还未取得预售许可，销售面积呈下降态势。1-7月，全市商品房销售面积为245.2万㎡，下降11.4，位列全省13位，仅好于岳阳。商品房待售面积78.6万㎡，下降25.1。
跟随而至的8月份基本延续了这一态势。但开发商已经在为金九银十蓄力。8月份，市场获预售许可证的楼盘项目共有15个，实际开盘项目共4个，整体推盘量和去化率仍处于低位。价格方面，和前面几个月相差并不明显。
2013年9月
●关键词
成交飙升，房价上涨
金九银十，是房地产市场销售旺季。9月份，株洲房地产企业纷纷开展各种促销、折扣活动和大量团购促销使全市商品房销售表现出空前活跃，销售量明显回升，迅速扭转6月份以来的下滑趋势。
市统计局显示，单9月份一个月，商品房销售面积达到109万平方米，是8月份的3.4倍。1-9月份全市累计销售商品房屋386.6万平方米，增长19.6，比1-8月提高26.3个百分点，在全省的排名比8月份上升了三个名次。销售额160亿元，增长22.5。
随着“国五条”政策效应的逐渐淡化，商品房屋销售价格涨幅同比再度扩大。1-9月，全市商品房屋销售均价为4138元/平方米，同比增加99元，增长2.5。但上半年回落2.2个百分点，其中住宅销售为3934元/平方米，同比增加301元，增长8.3，比今年上半年回落6.3个百分点。
回落的原因，主要是因为大量低于市场平均价格的安置房和团购房，从而拉低了全市的商品房屋销售均价。如果扣除这些“拉低”因素，全市商品房屋销售均价为4412元/平方米，同比增加373元。
2013年10月
●关键词
房交会当月，成交创历史月度第二
10月份，株洲房地产投资稳定增长，建设规模扩大，市场交易持续升温，各项指标均突破或有望突破历史年度峰值。其中，备受市民瞩目的房交会放在10月份举行，开发商卖力促销，购房者也不落后。城区新建商品房当月成交量达到了52.73万平方米，4431套，接近普通月份的两倍，居本年月度，历史月度第二。
而市统计局的数据也显示，1-10月，全市共完成房地产开发投资172.38亿元，同比增长26.1，增速较上年同期提高40.6个百分点，预计全年将突破200亿。但从投资结构，可以明显看出开发商的策略在慢慢改变。前10月，全市商品住房共投资117亿元，同比增长24.4。
2013年11-12月
●关键词楼市企稳
进入年尾，楼市主基调也变为以“稳”为主。多位业内人士表示，房价经过上半年的较快增长，从下半年已经遭遇“天花板效应”，将会迎来缓慢的微增长期，这主要是因为株洲购房者以“刚需”为主，承受能力有限。另外，推盘数量增加，购房者选择变多，也促使开发商不敢提价。
数据验证了这一点。11月，城区商品房上市（批准预售）338万㎡，同比增长38.64，增，供应回落至年均水平。11月销售22.22万㎡，同比增长-51.56，同样是回归到年均水平。
----------我是华丽丽的分割线-----------
更多房产资讯，更多业内动态，敬请关注房天下（微信号：Fang-com1999）。
更多购房知识，更多宝典秘笈，敬请关注房天下购房指南（微信号：sfzhishi）。
