房屋安全鉴定是指针对需要进行加固、改造、加建等房屋的结构、有可能丧失稳定和承重能力、或者对房屋目前的安全状况不确定的房屋进行检测鉴定并为房屋的加固改造提供理论依据和基础。
房屋在使用过程中存在的安全问题
（1）为了满足使用要求，擅自拆改房屋结构，改变房屋原有受力状态。
（2）在装修过程中，擅自拆改房屋结构或明显加大荷载，给房屋整体性、抗震性和结构安全带来隐患。
（3）随意改变房屋使用用途，影响结构耐久性。
（4）未经设计和安全审定，擅自在建筑物上设置大型广告牌等。
周围环境影响
（1）在原有房屋周边新建建筑，由于附加应力影响，可能使原有房屋损坏。
（2）在原有房屋周边开挖基坑，边坡处理不当，造成原有房屋基础滑移。
（3）房屋安全鉴定周边施工降水，使房屋地基土质发生变化，造成房屋损坏。
（4）房屋地基受水浸泡，导致基础不均匀沉降，使上部结构损坏。
（5）大型机械作业产生的震动也可能会对房屋造成影响。
株洲房屋安全检测鉴定公司
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经房屋安全鉴定机构鉴定为D级危险房屋的，房屋安全鉴定报告会提出采取维修加固或者拆除的处理意见；如有可能发生安全事故现实危险的，应当提出立即停止使用的意见。
哪些房屋需要进行安全鉴定？
1.施工周边房屋纠纷鉴定；
2.房屋可靠性鉴定；
3.评估房屋损坏等级；
4.房屋装修质量检验鉴定；
5.自然灾害损坏房屋的检查鉴定；
6.房屋损坏鉴定超过使用寿命；
7.装修加固改造前安装广告屏等性能鉴定；
8.五无工程房屋质量检验鉴定；
9.特种经营房屋质量安全年审鉴定；
10.申请公共场所和特殊营业场所、变更营业执照等安全鉴定；
11.由于地基沉降不均匀，承重构件承载能力不足，房屋可靠性鉴定；
12.建筑年限鉴定；
13.审查鉴定主体工程质量、结构安全、构件耐久性和可用性；
14.改变使用，拆除结构布局，增加使用荷载，延长设计使用寿命，增加使用层数的可靠性鉴定；
15.委托司法仲裁鉴定；
16.定期检测房屋基础下沉；
17.灾后建筑物鉴定；
18.钢结构工程等大型特殊结构房屋的可靠性鉴定；
19.校舍抗震鉴定；
20.图纸复合材料楼承载能力验算鉴定。
房屋鉴定的主要工作首先要确定房屋安全鉴定的类别，准确解答鉴定对象、鉴定依据的选定、通过现场检测数据的采集和查勘分析、按照鉴定标准依据有关的法律法规，公平公正地确定鉴定结论，最后出具完整的房屋结构安全性检测鉴定报告书。
被鉴定为危险房屋该如何处理：
一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后，尚能短期使用，但需继续观察的房屋。二)处理使用。适用于采取适当技术措施后，可解除危险的房屋。三)停止使用。适用于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值，需立即拆除的房屋。
