住进高档小区却没想到小区问题多多逐渐暴露

讯每一个家庭都有一个梦想，拥有一套好的房子。我们的城市变得越来越漂亮，居住环境越来越好，很多人都想买个好点的房子，湘江风光带旁的江景房成为了房地产买卖的一个热点，大江观邸就是这样的一个拥有1800多户的大盘，但是随着大江观邸小区销售接近尾声，入住率越来越高，小区的很多问题逐渐暴露出来了。

据业主代表反映，目前小区入住率已经有一半以上了，开发商房子也卖得差不多了，问题非常多。集中体现的主要有三大问题亟待解决：

业主们从03年第一批入住就开始与开发商协商，其中15年两次到株洲市信访局投诉，相关部门也组织协调了多次，大江观邸小区的用水由当初的基建用水，调整为目前的总表居民生活用水。业主们要求，与市自来水公司直接合同购水，但是至今一户一表仍然没有到位。

面对媒体记者，业主们急切的提出了电梯频繁卡人，急速掉落等问题。5月20日下午，5栋1811业主肖继云一人乘5栋最左边电梯到18楼，上升过程中突然停止，所有按键灯灭，按键无反应，然后急速下落到14楼。业主们带领记者来到7栋的一个电梯门口，现场显示电梯显示楼层的屏幕已经被弄坏，楼层无法正常显示。电梯里面的安检标示确实已经过期。

现在业主们有的已经入住有3年了，但是很多业主没有拿到房产证，全部业主都无法拿到国土证，根据业主们了解的情况，据说开发商的国土证总证已经抵押到银行了，导致他们无法办理国土分户小证。

经过咱们法制频道记者两次极力争取，开发商在端午节以后终于派出了两位工作人员来跟业主们进行协商，但是关于业主们提出的几个主要问题，开发商代表李鹍并没有给出具体的解决路径，只是提出国土证已经解除抵押，办理不动产证需要等到月底，而自来水的问题开发商代表李鹍只是说还在和自来水公司衔接，至于什么时候有结果，也没有下文。这次协商会议上，物业公司代表刘某出面说明了电梯的情况，据他声称电梯已经安检了，没有取得检验标志，是因为物业没有付安检的费用，他承诺会缴清费用，拿到安检标志。

记者和部分业主代表一起找到了市建设局下属市城市用水管理办公室，负责人颜主任耐心的解释了大江观邸一户一表的事情，作为这个事情的主管部门，他们已经协调了很多次，目前最大的困难是要把居民目前使用的水表，更换成自来水公司认可的智能远程计费水表。开发商、施工单位和自来水公司也作出了承诺，会在7月25日给出解决办法，不会让居民来承担更换水表的费用。

为了合法有效维护大江观邸业主的合法权利，法制民生频道记者和业主们也找到律师，着手进行法律维权的准备工作。律师认为，业主所投诉的问题很多，这里面有两个法律关系的主体，其中一部分房屋质量、一户一表不到位等是由开发商来负责的，而电梯，小区服务不到位，私自加装水空调等是由物业公司来负责的。如果业主们要投诉的话，需要从这两个方面来理清责任。

同时律师建议，如果大江观邸小区的入住率达到了一半以上，小区业主们可以向社区申请召开小区业主大会，成立业主委员会进行统一的维权。

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