2月19日,多部门发文,调整房地产交易环节契税、营业税,新规自2月22日开始实施。新旧政策对比有哪些变化?纳税人能得到多少实惠?归集了株洲纳税人关注度较高的几个问题,请株洲市地税局专业人士进行了解答。
2月19日,多部门发文,调整房地产交易环节契税、营业税,新规自2月22日开始实施。新旧政策对比有哪些变化?纳税人能得到多少实惠?归集了株洲纳税人关注度较高的几个问题,请株洲市地税局专业人士进行了解答。
90平方米以下的二套房,契税由4降至1
此次政策调整,加大了个人购买住房的税收优惠力度。具体而言,将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,并不再区分普通住房和非普通住房。
比如,一位株洲市民购买一套110平方米的首套房,单价4000元/平方米,以前按2缴税,至少需要缴纳契税8800元,现在减按1.5,就只需要缴纳6600元,可节省2200元。
签了合同,还未纳税申报,也可享受
按照新规,该政策自2016年2月22日起执行。“执行时间界限日的划分是签订日还是纳税申报日?”一位张先生致电市地税局办公室。
“凡是今年2月22日及以后到税务机关申报缴纳房地产交易契税,符合条件的,均可享受优惠税率。”市地税局相关负责人介绍,比如,有的纳税人,去年就已签订了购房合同,但还未去纳税大厅进行纳税申报,这也可享受该项政策。
张先生表示,他并不太清楚自己是否缴纳了契税,可能是交由开发商代缴了。针对张先生的情况,株洲市地税局提醒,缴纳完会有完税凭证,且房产局已明文规定,开发商不得为个人代缴契税。
有疑问可拨12366咨询
个人转让住房,在营业税方面也有优惠。
最大的变化是,对个人转让购买2年以上(含2年)的非普通住房,由差额征收营业税调整为免征营业税。“也就是说,个人将购买2年或者2年以上的住房对外销售的,不区分普通和非普通,一律免征营业税。”上述负责人说。
此外,市民有任何政策疑问,均可拨打12366咨询。
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