讯（记者周蒿）“全力支持一线城市地方政府调控措施”、“房地产税法列入今年人大立法的预备项目”……在今年的两会期间，“去库存”、“高房价”、“首付贷”、“营改增”、“房地产税”等众多楼市议题，无疑是全国两会代表、委员以及媒体记者最为关心的话题。
同样，上述问题，出席两会的官员们也畅所欲言，透露出国家下阶段的房地产政策信号。株洲将会受到什么影响？昨天，记者对此进行了梳理。
信号一：分类调控
遏制一线城市房价过快上涨
住建部部长陈政高在两会期间表示，当前房地产市场呈现三个显著特点：一是去年以来房地产销售实现企稳回升，今年1、2月份仍然保持这个态势；二是城市间的分化严重；三是待售面积规模大、房地产库存高，库存增速也很快。陈政高在两会的公开发言高度概括了中国房地产市场目前呈现出来的两极分化的特征。
针对一线城市房价增速较快的问题，陈政高表示，对于一线城市，将继续实行严格的限购政策，实行严格的差别化税收政策；增加土地供应面积，及时披露信息，稳定预期；增加中小套的数量；打击交易中的违法违规行为。
国土资源部部长姜大明则在两会期间表示，将采取分类调控的原则，增加一线城市的土地供应面积。最近一线城市房价上升快，引起关注，为防止异常交易推高房价，全力支持一线城市地方政府调控措施。
“根据不同城市的实际情况，出台不同的楼市政策，这是本届政府对房地产行业进行调控的主要思路。”本埠房地产业内人士认为，从两会期间高层透露的信息看，针对一线城市过热的现象，相关部委将加强监管，而针对库存过高的三四线城市，鼓励去库存仍是主流。对株洲来说，仍是要以扩大消费需求为主。
信号二：房地产税立法
房地产税对楼市冲击有限
两会期间，全国人大常委会预算工作委员会副主任刘修文透露，调整后的人大常委会立法规划已将房地产税法列入第一类立法项目，全国人大常委会今年的立法工作计划将房地产税法列为预备项目。
这是否意味着房地产税将在全国全面铺开呢？对楼市会有什么样的影响？多名地产界人认为，房地产税制度的出台只是时间问题，这是必然的趋势。房地产税能在一定程度上抑制持有多套房，但却非打压房价的“利器”。
从经验看，很多国家，包括我国的香港地区，都有房产持有税，但无法靠此而阻拦房价波动，某些年份房价依然上涨，比如香港房价已连涨10年；上海自2011年开征房产税以来，也未能明显压制房价。从国内征税前景看，将来我国房产税的税基和税率，将总体小于发达国家，对房价的冲击有限。
同策咨询研究部总监张宏伟表示，房地产税制度是使房地产市场更健康运行，防止市场供应偏大，未来房地产市场将回归以自住属性为主，楼市也将在“白银时代”回归到一个相对健康的发展轨道。
信号三：整治“首付贷”
打击突破住房信贷行为
去年下半年以来，北上深等一线城市房价大幅上涨，以“首付贷”为代表的杠杆资金被认为是推动此轮房价上涨的一个重要因素。在今年两会上，“首付贷”将何去何从成为委员代表和媒体记者关注的一个焦点。
对此，在回答“如何看待首付贷”时，央行副行长潘功胜曾表示，央行会同有关部门一起，结合即将开始的互联网金融的专项整治活动，对房地产中介机构、房地产开发企业及其与P2P平台合作开展的金融业务，开始进行清理和整顿，打击为客户提供首付贷融资、加大购房杠杆、变相突破住房信贷政策的行为。
央行行长周小川更是表态，P2P做“首付贷”资质成问题，必须明晰资金来源，银行要对房地产价值进行评估，首付不能是借来的。
分析人士指出，有了央行的表态，可以预见，两会后政府将加强对于中介行业的监管，规范交易流通环节。此前被市场质疑的比如速销房、垄断房源哄抬房价、捂盘惜售等现象将迎来“监管风暴”。
不过，对株洲来说，市场暂未出现此类现象。因此影响不大。
