9月30日开始的新一轮房地产调控新政近期满月，20余城密集发布调控政策，楼市传统旺季“金九”和“银十”不再。与9月份的“涨价抢房”潮相反，10月热点城市楼市降温，房价涨幅放缓，高价地减少，同时，热点城市成交大幅下滑。
10月，28个重点城市商品住宅成交量环比下跌15，大部分出台调控政策的热点城市成交量显著下滑，如济南、苏州、无锡、郑州成交环比跌幅均超过五成。
限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，使得各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。尤其是近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求也开始减少，这使得市场交易出现了降温的态势。随着政策效应的继续释放，预计热点城市市场成交面积将有继续下降的可能。随着市场交易面积的下滑，的幅度也将收窄，进而促使房地产市场回归理性和趋于平稳。
楼市执法风暴加码湖南严处9项不正当行为
近日，湖南省住建厅相关负责人表示，全省将针对房地产开发、中介企业存在的9项违法违规经营行为，依法依规进行严肃处理。“我省将开展为期两月的专项整治行动，严肃处理发布虚假房源信息和广告、未取得预售许可证销售商品房，捂盘惜售和哄抬房价等行为。”
1、发布虚假房源信息和广告
2、通过散布涨价信息等方式哄抬房价
3、未取得预售许可证销售商品房
4、不符商品房销售条件，以认购等方式收取预订款等费用
5、捂盘惜售或者变相囤积房源
6、商品房销售不予明码标价
7、以捆绑搭售等限定方式，迫使购房人接受商品
8、将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人
9、其他不正当经营行为
土地成交
本周天元区三宗普宅用地成交，成交总建筑面积54.95万方，成交总价8.25亿元，成交楼面价1501元/平方米。
商品房市场
1、本周商品住宅网签量价齐涨
本周一手住宅网签1364套，环比增加429套，增幅为45.88;成交面积13.42万方，环比增加4.16万方，增幅为44.92;
本周住宅成交均价4820元/平米，环比上涨216元/平米，环比增幅为4.69。
2、本周商业网签量价齐跌
本周商业网签54套，网签面积为0.2万㎡，网签均价为11981元/㎡，网签面积环比下跌48.72，网签均价环比下跌176元/㎡，跌幅为1.45。
新增供应
10.30-11.05商品房新拿预售证情况：
网签TOP10
中原观点
1-10月内五区累计去化商品房321万方，同比上涨12.57，截至10月底普宅存量298万方，去化周期为9.3个月;1-10月内五区普宅网签均价4400元/平方米，价格同比上涨0.76;
据中原监测，本周市场活跃度明显下降，从推盘来看本周仅有郦城项目推盘;从项目来访看，来访量均呈减少态势，市场整体来访下降环比8。天气日渐寒冷，预计现场客户来访还将下跌，此时项目的价格策略和营销动作成为助力成交的关键。
《株洲楼市周报第六十五期》相关参考资料:
广州楼市 周报、株洲 诉讼、株洲 就业率and下降、株洲 换届、株洲 打砸抢、株洲 调查、株洲 爆炸、株洲 用工荒、株洲 债务危机
